07.03.2025
Modificările în procedura de plată pentru achiziționarea de locuințe sunt legate de Legea nr. 34 „Cu privire la implementarea plăților în numerar”, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie a acestui an și limitează semnificativ circulația numerarului în economie. Astfel, de Anul Nou, tranzacțiile imobiliare în numerar sunt permise doar pentru proprietăți în valoare de până la 80 de mii de euro. În alte cazuri, plățile trebuie efectuate numai în formă fără numerar – prin transfer bancar sau electronic.
„Această decizie a fost luată pentru că plățile fără numerar sunt mult mai convenabile și mai sigure pentru cetățeni și, de asemenea, contribuie la reducerea riscurilor de spălare a banilor și de utilizare ilegală a numerarului”, spune unul dintre inițiatorii noului proiect de lege, deputatul PAS Radu Marian.
Cu toate acestea, atunci când efectuează tranzacții, cumpărătorii și vânzătorii sunt nevoiți să convertească monede, ceea ce duce la costuri suplimentare. De exemplu, la cumpărarea unui apartament cu 100 de mii de euro, comisionul de schimb valutar este de aproximativ 600 de euro. O nouă factură pentru plata tranzacțiilor imobiliare online în valută va ajuta la evitarea acestor cheltuieli.
„Conform datelor disponibile, 90-95% din tranzacțiile imobiliare între persoane fizice sunt efectuate în valută. Modificările efectuate vor simplifica procedura și vor contribui la reducerea costurilor de conversie pentru cetățenii care vor efectua aceste tranzacții prin transfer”, a explicat R. Marian.
Proiectul de lege prevede că tranzacțiile imobiliare în valută străină online vor fi permise pentru cetățenii moldoveni cu carte de identitate. Cu toate acestea, vânzătorii și cumpărătorii vor putea efectua o astfel de operațiune nu mai mult de o dată la trei ani.
Dacă proiectul de lege este adoptat în a doua lectură, aceste modificări vor intra în vigoare la 1 aprilie 2025.
De asemenea, este de remarcat faptul că, potrivit Uniunii Agențiilor Imobiliare, anul trecut în țară au fost finalizate peste 16 mii de tranzacții de cumpărare și vânzare. Iar costul mediu al unei tranzacții imobiliare a fost de aproximativ 100 de mii de euro.
Să reamintim că Serviciul Fiscal de Stat al Republicii Moldova a obligat toate agențiile imobiliare să se conecteze la Sistemul Informațional Automatizat „Monitorizarea electronică a vânzărilor”, MEV, până la 1 octombrie 2024, care furnizează informații despre tranzacțiile efectuate cu aparate de marcat și monitorizarea vânzărilor în timp real. Sistemul a fost lansat în Moldova în martie 2022, iar agenții imobiliari au devenit ultimii contribuabili obligați să se conecteze la MEV.
Recent, am mai raportat că site-ul organizației „Rise Moldova” a publicat material despre imobilul deținut de șeful IGP Viorel Cernăuțeanu. Potrivit anchetei, familia șefului poliției moldovenești Cernăuțeanu a achiziționat o casă cu trei etaje, în suprafață de 250 de metri pătrați, în orașul Colonița, parte a municipiului Chișinău. Potrivit Agenţiei Naţionale de Integritate (ANI), casa costă 1.850.000 de lei (circa 97.000 de euro). Dar jurnaliștii, după ce au comparat aceste informații cu prețurile pieței din zonă, au descoperit că o casă similară din apropiere se vinde cu un milion o sută de mii de euro.
